物業開荒保潔是新房竣工、精裝交付、園區公區完工後的首次深度清潔，清除水泥、膩子、乳膠漆、玻璃膠、建築垃圾、粉塵，達到交房標準，分為戶內開荒（業主房屋）、公區開荒（大堂、樓道、電梯、車庫、園區）兩類，是物業交房前核心前置工作。以下詳細介紹一下：
1. 前期成品保護 + 垃圾清運
遮蔽保護：門窗五金、潔具、開關麵板、電梯轎廂、入戶門保護膜，防止藥劑、鏟刀劃傷
集中清走建築垃圾：水泥塊、石膏板、泡沫、包裝袋，統一轉運至物業指定垃圾點，疏通地漏、排水口
2. 全屋幹式吸塵（關鍵一步）
工業大功率吸塵器處理：吊頂、燈槽、空調出風口、櫃頂、窗框、牆麵浮灰、踢腳線縫隙、軌道積灰；幹除塵紙擦拭牆麵，不沾水避免泥印
3. 門窗玻璃專項（交房重點驗收項）
塑料鏟刀清除玻璃、窗框乳膠漆、水泥點、打膠殘膠
塗水器 + 中性玻璃水整體塗抹，玻璃刮自上而下刮淨
窗槽、軌道深度吸塵衝洗，紗窗拆卸清洗，無水印、無膠痕、無積灰
4. 櫃體、門、開關清潔
櫃內、抽屜全部抽出，吸塵清理切割粉塵、標簽殘膠
櫃門、門套、門頂除漆點、保護膜膠印，禁用鋼絲球
插座麵板幹布擦拭，防止進水短路
5. 廚房深度開荒
鋁扣板吊頂→牆麵瓷磚→櫥櫃內外→台麵水槽→五金地漏
瓷磚縫隙清填縫劑殘留，除水泥漬
不鏽鋼龍頭用光亮劑養護，去除鏽點、水漬
油煙機、管道除塵除膠
6. 衛生間專項除垢消毒
吊頂→牆麵瓷磚→淋浴房玻璃→馬桶、浴室櫃、地漏
弱酸清潔劑去除水垢、黑黴、水泥印
地漏清理砂石建築垃圾，保證排水通暢
全屋潔具消毒除異味
7. 地麵精細收尾（分材質處理）
瓷磚 / 水泥地：鏟刀清水泥疙瘩、膠點，洗地機整體清洗
木地板：僅微濕拖把，禁止大量泡水，縫隙吸塵
石材：中性藥劑，禁止強酸腐蝕，按需做晶麵養護
zui後清理踢腳線底部、牆角死角，全屋垃圾二次清運
